2018年無(wú)錫商品市場(chǎng)隨著轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、供給側(cè)改革的進(jìn)一步深入，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)保持恢復(fù)性增長(zhǎng)，發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好。1~12月份作為無(wú)錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要組成部分——無(wú)錫商品市場(chǎng)的全體經(jīng)營(yíng)者、管理者，積極適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，進(jìn)一步加大穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的力度，能充分體現(xiàn)商品市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的:銷售額、成交量、經(jīng)營(yíng)面積、商鋪的出租率、從業(yè)人員就業(yè)狀況都能保持今年平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)。
一、1-12月份商品市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況總體簡(jiǎn)析
根據(jù)協(xié)會(huì)年度工作要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，在全市363家各類專業(yè)市場(chǎng)中確定占總數(shù)12%的43個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，實(shí)行定點(diǎn)定時(shí)監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)如下:
2018年1-12月抽樣的四十三個(gè)重點(diǎn)商品市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)匯總表
單位：(億元) (萬(wàn)平米) (個(gè))
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商品市場(chǎng)行業(yè)類別及采集單位個(gè)數(shù) |
成交總額（億元） |
同期比增、減（＋－）％ |
營(yíng)業(yè)(建筑)面積（萬(wàn)平方米） |
市場(chǎng)商（店）鋪（個(gè)） |
市場(chǎng)商鋪攤位出租率％ |
經(jīng)營(yíng)戶及市場(chǎng)從業(yè)人員（個(gè)） |
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一、生產(chǎn)資料 (11) |
3063.27 |
18% |
145.45 |
14835 |
74% |
53932 |
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二、工業(yè)小商品(8) |
142.36 |
-4% |
65.4 |
15269 |
80% |
37862 |
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三、建材家居 (6) |
97.917 |
2.3% |
90.08 |
7661 |
95% |
10271 |
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四、農(nóng)副產(chǎn)品 (10) |
538.06 |
23% |
105.6 |
5490 |
94% |
74705 |
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五、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (8) |
16.078 |
13% |
8.04 |
2433 |
89.5% |
7333 |
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合計(jì) (43) |
3857.8 |
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414.57 |
45088 |
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184103 |
2018年度我市商品市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn):
(一)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)向好。從以上抽樣的43個(gè)信息采集點(diǎn)（單位）數(shù)據(jù)看2018年度商品市場(chǎng)的銷售額、商鋪的出租率、從業(yè)人員等指標(biāo)，除日用消費(fèi)品百貨業(yè)銷售額率下降5%外，其他行業(yè)都是有所增長(zhǎng)，特別是生產(chǎn)資料行業(yè)，農(nóng)副產(chǎn)品銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)幅度較大，說(shuō)明市場(chǎng)供需，根據(jù)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)、自我完善、優(yōu)勝劣汰在不斷向好的趨勢(shì)發(fā)展。
(二)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行平穩(wěn)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)同比有較大回升。1-12月份，全市商品市場(chǎng)規(guī)模以上抽樣的市場(chǎng)總額同比增長(zhǎng)8.8%，比去年同期加快5個(gè)百分點(diǎn)，從各行業(yè)來(lái)看，全市商品規(guī)模市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總體呈恢復(fù)性上升態(tài)勢(shì)，但不同行業(yè)間的差距進(jìn)一步增大,如實(shí)體市場(chǎng)的電腦通訊、小商品、小百貨趨于下降,全市有30%農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在萎縮。整個(gè)商品成交量和交易額下降的主要原因一是外來(lái)人口逐年減少，剛性需求量下降；二是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各行業(yè)發(fā)展迅猛，直接到無(wú)錫、常州等周邊城市進(jìn)貨的商家增多；三是網(wǎng)絡(luò)沖擊在有些行業(yè)也顯得尤為明顯。
(三)市場(chǎng)效益回穩(wěn)提升，同比有較大增幅。1-12月商品市場(chǎng)規(guī)模以上抽樣的市場(chǎng)完成出租率，同比增長(zhǎng)4.1 %，比去年增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。從抽樣調(diào)查來(lái)看，按市場(chǎng)規(guī)模分，大市場(chǎng)總額增幅較大到5%，利潤(rùn)也有較大增幅，中型市場(chǎng)總額增長(zhǎng)低于平均水平2.4個(gè)百分點(diǎn)，小型市場(chǎng)增速低于平均水平0.5個(gè)百分點(diǎn)。
(四)農(nóng)副產(chǎn)品品種也有較大增幅。1-12月，市場(chǎng)蔬菜類，同比增長(zhǎng)17.7%；市場(chǎng)瓜果類，同比增長(zhǎng)21.1%；市場(chǎng)水產(chǎn)品，同比增長(zhǎng)31.7%；市場(chǎng)包裝食品，同比增長(zhǎng)28.8%(其中進(jìn)口休閑食品增幅比較明顯)；肉類品，同比增長(zhǎng)相對(duì)較小為3.5%；市場(chǎng)糧油類比較平穩(wěn)。
(五)我市高端建材家居行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)從體量高速擴(kuò)張向質(zhì)量提升，新興建材家居行業(yè)有較快發(fā)展。行業(yè)中大部分市場(chǎng)，一邊調(diào)結(jié)構(gòu)一邊挖潛力，增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，行業(yè)發(fā)展發(fā)生了新變化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也出現(xiàn)了新亮點(diǎn)，外來(lái)的“狼”越來(lái)越多，腳跟也越來(lái)越穩(wěn)，該行業(yè)眾多市場(chǎng)都在如何打造自已的品牌，抓住自已的品牌客戶來(lái)做好自已新時(shí)期的大文章。
二、四十三個(gè)在各行業(yè)具有代表的部分重點(diǎn)商品市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)概況:
(一)、生產(chǎn)資料行業(yè)以無(wú)錫國(guó)聯(lián)金屬材料、南方不銹鋼市場(chǎng)、五州工業(yè)博覽城、江陰長(zhǎng)三角鋼鐵集團(tuán)、江陰長(zhǎng)江港口物流園、中儲(chǔ)金屬物流、江陰紡織、偉達(dá)五金、神州國(guó)際二手車市場(chǎng)、碩放不銹鋼等11個(gè)市場(chǎng)為抽樣信息采集點(diǎn)（單位）數(shù)據(jù)為樣本。其中對(duì)本行業(yè)幾個(gè)主要代表性的單位運(yùn)營(yíng)情況介紹如下:
1、無(wú)錫市國(guó)聯(lián)金屬材料市場(chǎng)不斷完善市場(chǎng)功能，品牌創(chuàng)建、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)搭建、創(chuàng)新供應(yīng)鏈服務(wù)業(yè)務(wù)等手段，為客戶提供便捷、高效、個(gè)性化服務(wù)。全年完成貨物吞吐143.07萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)7.55%；駐場(chǎng)客戶實(shí)現(xiàn)銷售總額280億元，同比增長(zhǎng)7.70%；上交稅收1.2億元，市場(chǎng)約經(jīng)營(yíng)面積5萬(wàn)平方米,經(jīng)營(yíng)用房812個(gè),期末經(jīng)營(yíng)用房出租率65.52%,從業(yè)人員統(tǒng)計(jì)約為3000人左右。
2、作為全國(guó)不銹鋼價(jià)格指數(shù)具有風(fēng)向標(biāo)作用的無(wú)錫南方不銹鋼市場(chǎng)2018年市場(chǎng)納稅銷售超300億元，上繳各項(xiàng)稅收超9000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)超60%；新注冊(cè)企業(yè)182家，其中新遷入61家；清除出不誠(chéng)信企業(yè)27家。截止年底入駐市場(chǎng)企業(yè)共計(jì)999家,從業(yè)人員統(tǒng)計(jì)約為2800人左右,市場(chǎng)約經(jīng)營(yíng)面積12萬(wàn)平方米。一是市場(chǎng)成立誠(chéng)信聯(lián)盟，相繼成立夢(mèng)溪1號(hào)誠(chéng)信基金，該基金是國(guó)內(nèi)首家由協(xié)會(huì)發(fā)起組建的基金平臺(tái)。二是市場(chǎng)已被列入全省商務(wù)誠(chéng)信體系建設(shè)重點(diǎn)推進(jìn)單位。參加了商務(wù)部和省商務(wù)廳組織的誠(chéng)信建設(shè)座談會(huì)，商務(wù)信用評(píng)級(jí)結(jié)果應(yīng)用先后在焦點(diǎn)訪談、新華日?qǐng)?bào)、中國(guó)信用網(wǎng)上登載。
3、無(wú)錫五洲國(guó)際工業(yè)博覽城截至到2018年末，市場(chǎng)銷售總額27.6億,繼續(xù)位居全市同行業(yè)首位,市場(chǎng)約經(jīng)營(yíng)面積75萬(wàn)平方米,已有經(jīng)營(yíng)商戶近3000家，市場(chǎng)出租率已達(dá)到95%以上,從業(yè)人員統(tǒng)計(jì)為15856人。2018年市場(chǎng)在多元化方向發(fā)展也創(chuàng)新了很多新舉措。項(xiàng)目通過(guò)精準(zhǔn)定位，吸引了78家總經(jīng)銷商、總代理商、主力旗艦店的進(jìn)駐，豐富了第一五金的經(jīng)營(yíng)品類及品牌種類;在創(chuàng)新商業(yè)模式上,全國(guó)第一家與阿里巴巴合作,線上線下融合開發(fā)了二手車交易。
4、江陰貫莊金屬材料市場(chǎng)全年市場(chǎng)成交額達(dá)到391.41億元，實(shí)現(xiàn)開票銷售334.54億元，上繳國(guó)家和地方稅金10143.4萬(wàn)元,市場(chǎng)約經(jīng)營(yíng)面積8.5萬(wàn)平方米,已有經(jīng)營(yíng)商戶近500家，市場(chǎng)出租率已達(dá)到83%以上,從業(yè)人員統(tǒng)計(jì)為2856人。具體做法:一是堅(jiān)持以品牌集聚客戶， 2018年引進(jìn)商戶63家。二是高效益貼心服務(wù),(1)、幫助解決經(jīng)營(yíng)用房8500平米；(2)、新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照62家；(3)、幫助新商戶組織貨源60萬(wàn)噸；(4)、為資金實(shí)力薄弱小商戶提供托盤業(yè)務(wù)25.5萬(wàn)噸。三是改善條件,2018年投資3280萬(wàn)元新建了6000平米的經(jīng)營(yíng)辦公樓和12000平米的室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)；投資300多萬(wàn)將行車裝卸作業(yè)的扎勾式改為吸盤式，既減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，又提升服務(wù)質(zhì)量。四是樹黨員表率模范帶頭作用,組織駐場(chǎng)黨員承諾：“誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，奉獻(xiàn)社會(huì)”，主動(dòng)接受市場(chǎng)監(jiān)督，引領(lǐng)市場(chǎng)健康發(fā)展。
5、長(zhǎng)江港口綜合物流園區(qū)2018年圍繞打造定位清晰、功能完備、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的“科技孵化器、產(chǎn)業(yè)加速器、金融助推器”的總目標(biāo)，全力鞏固千億級(jí)園區(qū)發(fā)展成果，全年完成開票銷售1500億元，實(shí)現(xiàn)稅收10億元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。截至到2018年末，市場(chǎng)銷售總額1517.12億,同期相比增加14.51%,繼續(xù)位居全市同行業(yè)首位,市場(chǎng)約經(jīng)營(yíng)面積7.8萬(wàn)平方米,已有經(jīng)營(yíng)商鋪4866家，市場(chǎng)出租率已達(dá)到100%,從業(yè)人員統(tǒng)計(jì)為23013人。全年招引商貿(mào)物流、軟件信息、文化創(chuàng)意和電子商務(wù)等企業(yè)330家。
6、中儲(chǔ)金屬市場(chǎng)約經(jīng)營(yíng)面積2.5萬(wàn)平方米,從業(yè)人員全部統(tǒng)計(jì)為1650人。2018年市場(chǎng)行業(yè)交易比較低迷，錫滬路市場(chǎng)出租率下降跌至45%左右，客戶數(shù)從400多家跌至300家左右。中儲(chǔ)城南市場(chǎng)持續(xù)招商，同時(shí)接收大量錫滬市場(chǎng)搬遷客戶，出租率持續(xù)上漲，截止到2018年底，出租率回升至75%左右，中儲(chǔ)城南市場(chǎng)形勢(shì)整體向好。
7、隨著我國(guó)汽車市場(chǎng)逐漸的成熟，置換需求已成為新車消費(fèi)的重要支撐。二手車消費(fèi)成為汽車消費(fèi)的一個(gè)重要選項(xiàng)。二手車市場(chǎng)對(duì)汽車整體發(fā)展的作用特別明顯。位于城西北的神州國(guó)際二手車市場(chǎng)整個(gè)面積是70000平米,2018年市場(chǎng)共設(shè)置車位2000個(gè),出租率達(dá)到98%。市場(chǎng)增加解決就業(yè)人員近百人。2018年市場(chǎng)累計(jì)交易15000 輛,同比增長(zhǎng) 10 %,車輛交易額全年1.5個(gè)億,交易額同比增長(zhǎng)%8,刷新了無(wú)錫二手車市場(chǎng)最新記錄。與新車市場(chǎng)的低速增長(zhǎng)相對(duì),2018年我市二手車市場(chǎng)迎來(lái)了快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。
當(dāng)前二手車市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅l(fā)展過(guò)程中仍有許多問(wèn)題，稅收制度的不合理，臨時(shí)產(chǎn)權(quán)登記制度的缺失，車況信息披露制度不完善等,都制約著行業(yè)的發(fā)展，無(wú)錫神州國(guó)際二手車市場(chǎng)在實(shí)踐中他們積極探索解決這些問(wèn)題和逐步建立相關(guān)制度,使無(wú)錫市有一個(gè)比較規(guī)范完善的二手車市場(chǎng)交易平臺(tái)。
(二)、工業(yè)品小商品消費(fèi)品行業(yè)以無(wú)錫皮革城（輕紡城、電動(dòng)車、裝飾城）、華東商貿(mào)城、招商城、夢(mèng)之島通訊市場(chǎng)、天天樂(lè)兒童天地、百業(yè)超市、無(wú)錫友誼文化產(chǎn)業(yè)園等該行業(yè)8個(gè)骨干市場(chǎng)為抽樣統(tǒng)計(jì)信息采集點(diǎn)（單位）數(shù)據(jù)為樣本。整個(gè)這一個(gè)行業(yè)總體受諸多因素的影響都處于下滑的趨勢(shì),其中對(duì)本行業(yè)的幾個(gè)有代表性的主要單位運(yùn)營(yíng)情況介紹如下:
1、無(wú)錫皮革城、輕紡城(電動(dòng)車\裝飾城）市場(chǎng)2018年度成交額約53.9億元，營(yíng)業(yè)面積約8.8萬(wàn)平方，經(jīng)營(yíng)戶約1000余戶，從業(yè)人員約2800余人，這些數(shù)據(jù)指標(biāo)每個(gè)季度發(fā)展基本平衡，同比上年度呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。2018年度市場(chǎng)商鋪出租率約72%左右，為此市場(chǎng)進(jìn)行了業(yè)態(tài)調(diào)整和市場(chǎng)改造，截止年底，已完成調(diào)整約45%，改造約41%；調(diào)整后的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理，目前商鋪有短暫性空缺情況，2019年一、二季度有望能快速填補(bǔ)，不影響年度整體營(yíng)業(yè)額。
2、華東商貿(mào)城市場(chǎng)2018年度成交額約15.5億元，營(yíng)業(yè)面積約7.6萬(wàn)平方，經(jīng)營(yíng)戶1190戶，從業(yè)人員約3570余人，2018年運(yùn)行總體比較平穩(wěn)，但是整體經(jīng)營(yíng)效益比2016、2017年的96%下降百分之十左右，2018年退鋪退租商戶增加，剔除二次租賃后，截止本年底已退鋪退租商鋪累計(jì)一百多只。當(dāng)前正在調(diào)整行業(yè)布局，加大招商力度。在2018年由于受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與電商的影響，經(jīng)營(yíng)戶普遍反映生意難做，尤其是傳統(tǒng)的小五金行業(yè)，交易量處于下滑趨勢(shì)。百貨、鞋帽行業(yè)因前幾年在市場(chǎng)的支持下，部份商戶加入了淘寶網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)，目前經(jīng)營(yíng)基本還穩(wěn)定。
3、無(wú)錫招商城仍為無(wú)錫工業(yè)品小商品消費(fèi)品最大的綜合性批零兼營(yíng)的市場(chǎng)，2018年度成交額約67.86億元，從業(yè)人員有31200人。市場(chǎng)共有近48萬(wàn)平米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，商鋪9847間，倉(cāng)庫(kù)2946 間。但由于受全國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，各行業(yè)商戶退鋪數(shù)量較大，截止目前，商鋪出租率降至85.58 %，倉(cāng)庫(kù)出租率降至68.2 %。為了緩解市場(chǎng)及商戶壓力，無(wú)錫招商城積極面對(duì)，通過(guò)引進(jìn)新業(yè)態(tài)，引入品牌大店（波司登、紅米家居等），通過(guò)各區(qū)域店面升級(jí)改造，來(lái)提升招商城的業(yè)戶檔次和顧客的消費(fèi)體驗(yàn)，積極打造市場(chǎng)成為錫城百姓繼續(xù)愿意來(lái)消費(fèi)的場(chǎng)所。
4、IT通訊電信器材行業(yè)是所有消費(fèi)品行業(yè)中下滑最嚴(yán)重的一個(gè)業(yè)態(tài)。無(wú)錫起步最早的夢(mèng)之島通訊市場(chǎng)2018年全年零售業(yè)流量和毛利驟降，各類整機(jī)、DIY配件批發(fā)同比下降30%，2018年度成交額約4.46億元，232個(gè)市場(chǎng)攤位出租率也僅僅維持在77%左右,從業(yè)人員僅有800人左右。相隔一街的夢(mèng)之島數(shù)碼港市場(chǎng)同樣也面臨該行業(yè)無(wú)法生存的厄運(yùn)。原有200個(gè)商家現(xiàn)已存下20多家商戶維系著數(shù)碼港的牌子。夢(mèng)之島數(shù)碼港將會(huì)在不久的將來(lái)由完全的IT賣場(chǎng)轉(zhuǎn)成為課外教育培訓(xùn)基地。
5、作為無(wú)錫市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)中具有特色的無(wú)錫友誼文化產(chǎn)業(yè)園，2016年已成功由原來(lái)的鋼材市場(chǎng)轉(zhuǎn)成文化市場(chǎng)。截止2018年底，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積3.6萬(wàn)平方米，已有198家商戶入駐，年市場(chǎng)交易額約2個(gè)億。二年來(lái)始終遵循弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的建園宗旨，注重提升園區(qū)文化品味，不斷優(yōu)化入場(chǎng)商戶結(jié)構(gòu)，以經(jīng)營(yíng)名家書畫、古玩奇石、明清古家俱修復(fù)、高檔仿古紅木家俱為主，同時(shí)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，講求貨真價(jià)實(shí)，形成杜絕假貨進(jìn)場(chǎng)的良好風(fēng)氣，著力打造自身品牌特色。
(三)、建材家居行業(yè)以五洲國(guó)際裝飾城、無(wú)錫華廈家居港、江陰金三角、紅星麥凱龍、錫滬壹號(hào)建材城、金泰國(guó)際6個(gè)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)為抽樣統(tǒng)計(jì)信息采集點(diǎn)（單位）的數(shù)據(jù)為樣本，只占居無(wú)錫三分之一建筑裝潢家居類市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積已達(dá)90.08萬(wàn)平方米，比同期增加近10%，在建和改建的市場(chǎng)還有增加經(jīng)營(yíng)面積的趨勢(shì)，但隨著無(wú)錫市改善性住房的需求量的增加，市場(chǎng)的建材裝飾材料家居的銷售也趨于增長(zhǎng)，由此引起的行業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積的不斷擴(kuò)容導(dǎo)之同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。其中本行業(yè)的幾個(gè)主要單位運(yùn)營(yíng)情況介紹如下:
1、華廈家居港2018年商場(chǎng)共有近15萬(wàn)平米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，商鋪355間,2018年總交易額9.5億，比去年同期下降了0.1%，但經(jīng)營(yíng)者退場(chǎng)情況尚未出現(xiàn)，出租率仍保持100%,從業(yè)人員有1335人。商場(chǎng)根據(jù)消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)明顯增強(qiáng)，引導(dǎo)各商戶不斷從商品是否綠色環(huán)保、是否低碳節(jié)能，來(lái)調(diào)整商品，以滿足消費(fèi)者的保質(zhì)保量的需求。鼓勵(lì)一些大品牌在實(shí)體店增加體驗(yàn)內(nèi)容，發(fā)展線上線下結(jié)合的O2O模式將線上客 戶引流到線下提高便利性。
2、五洲國(guó)際裝飾城位于無(wú)錫城西商圈中央，項(xiàng)目總投資20億元，建筑面積約45萬(wàn)平方米，自2006年10月28日開業(yè)至今，共引進(jìn)商戶3300家，從業(yè)人員約1萬(wàn)人。2018年總成交額為58.3億元，出租率92%。取得今天的成績(jī)主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：(1)、側(cè)重商戶的管理；(2)、注重品類的業(yè)態(tài)布局；(3)、側(cè)重商品質(zhì)量管理。
3、錫城最老的錫滬建材市場(chǎng)地塊，通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)改造建設(shè)的錫滬壹號(hào)建材城于2018年5月26日盛大開業(yè)，市場(chǎng)總建筑面積35000平方米，共有11棟獨(dú)棟商場(chǎng)。市場(chǎng)開業(yè)至今成交總額為2.78億，市場(chǎng)共引進(jìn)經(jīng)營(yíng)戶120家，出租率為99%,從業(yè)人員有300人左右。市場(chǎng)以精品基礎(chǔ)建材的展示交易為主線，集批發(fā)、零售、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)加工、物流配送、電子商務(wù)為一體的多功能、現(xiàn)代化市場(chǎng)，傾力打造以經(jīng)營(yíng)中高檔基礎(chǔ)建材為特色的大型建材專業(yè)市場(chǎng)。
4、金泰國(guó)際裝飾城2018年市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)體現(xiàn)穩(wěn)中求升的趨勢(shì)，市場(chǎng)沒有出現(xiàn)大面積退鋪退租現(xiàn)象。市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10年的培育，基本走向成熟，商戶基本穩(wěn)定。市場(chǎng)現(xiàn)共有12個(gè)業(yè)態(tài)，商家471個(gè)，比2017年減少9個(gè)，2018年合同續(xù)簽652份，已簽652份，續(xù)簽率達(dá)100%；營(yíng)業(yè)面積8.7萬(wàn)多平方米，出租率92.45%，比2017年減少1.45%，市場(chǎng)就業(yè)人員達(dá)1300多人，年銷售額8億多元。
5、江陰市最大的建材家居村，營(yíng)業(yè)面積21.5萬(wàn)多平方米，金三角建材市場(chǎng)仍為江陰建材行業(yè)的龍頭地位，2018年整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，截止2018年12月30日市場(chǎng)商戶數(shù)量為486戶，從業(yè)人員3000余名，商戶年度銷售金額約為53億，市場(chǎng)整體招商出租率將近90%。今年市場(chǎng)新管件區(qū)搬遷落成，新管件區(qū)面積9400㎡，目前招租率97.7%。
建材家居行業(yè)市場(chǎng)在質(zhì)與量方面仍有很大發(fā)展空間，市場(chǎng)潛力和規(guī)模仍然較大；消費(fèi)群體年輕化，消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)新的契機(jī)；日漸拓寬的智能化銷售渠道；全屋定制創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)未來(lái)發(fā)展不可小視；行業(yè)優(yōu)勝劣汰整合速度將不斷加快。
(四)、在全市363家各類專業(yè)市場(chǎng)中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)有242家，占居無(wú)錫整個(gè)商品交易市場(chǎng)的三分之二，除江陰宜興無(wú)錫五區(qū)共有115家。本行業(yè)為政府和老百姓最為關(guān)心的舌尖上安全的源頭,2018年各級(jí)政府狠抓落實(shí),依托誠(chéng)信渠道,通過(guò)索證索票可追溯體系的建設(shè),保障了全市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。以無(wú)錫朝陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、無(wú)錫天鵬菜籃子工程有限公司、二大水產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、無(wú)錫新米市、無(wú)錫金橋副食品、金撟參茸市場(chǎng)、廣益副食品、江陰江南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、宜興市瑞德蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)等10個(gè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息采集點(diǎn)（單位）數(shù)據(jù)為樣本。對(duì)本行業(yè)的幾個(gè)主要單位運(yùn)營(yíng)情況介紹如下:
1、始終處于無(wú)錫蔬果批發(fā)市場(chǎng)龍頭地位的無(wú)錫朝陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)占地面積500畝；經(jīng)營(yíng)面積30萬(wàn)平左右；從業(yè)人員6萬(wàn)左右；市場(chǎng)會(huì)員有近10萬(wàn)的經(jīng)營(yíng)商戶。市場(chǎng)2018年實(shí)現(xiàn)銷售成交額112.04億元，實(shí)現(xiàn)菜、果、禽、糧等農(nóng)產(chǎn)品成交量169.86萬(wàn)噸，分別較上年增長(zhǎng)11.24%和4.52%。2018年蔬菜供應(yīng)量充足，價(jià)格持續(xù)控制在低位。水果市場(chǎng)的蘋果、桔子、梨等主流商品大幅因?yàn)?zāi)減產(chǎn)的情況下，市場(chǎng)提前動(dòng)員客戶開拓新渠道、新產(chǎn)區(qū)，為此2018年水果成交量超過(guò)一萬(wàn)噸的品種達(dá)到21個(gè)，較2017年的16個(gè)增加5個(gè)。2018年取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的驕人的業(yè)績(jī)。
2、天鵬食品城作為無(wú)錫地區(qū)最大的葷凍食品集散基地，承擔(dān)了無(wú)錫巿場(chǎng)80%的葷凍食品及鮮活海鮮供應(yīng)量，承擔(dān)了無(wú)錫市場(chǎng)60%—70%的豬肉供應(yīng)量。天鵬食品城市場(chǎng)占地面積320畝，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者達(dá)1150戶，從業(yè)人員達(dá)7000余人；經(jīng)營(yíng)面積28萬(wàn)平方米左右；市場(chǎng)商鋪出租率一直保持在100%。年成交豬肉同比增長(zhǎng)12.24%，年成交總量同比增長(zhǎng)6.03%，年成交總額遠(yuǎn)超百億元，同比增長(zhǎng)8.33%。2018年作為全國(guó)供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點(diǎn)企業(yè)之一，市場(chǎng)始終圍繞＂三個(gè)確保”（保供應(yīng)、穩(wěn)價(jià)格、保質(zhì)量），尤其食品安全管理體系更加完善，全年市場(chǎng)釆樣批次達(dá)41892批，檢測(cè)項(xiàng)次達(dá)67425項(xiàng)，檢測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳市食藥監(jiān)局星網(wǎng)監(jiān)管平臺(tái)，保證了市場(chǎng)銷售商品的質(zhì)量安全，為老百姓提供了安全放心的消費(fèi)平臺(tái)。2018年取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收！
3、金橋國(guó)際食品城2018年市場(chǎng)成交額達(dá)116億元，綜合稅收達(dá)2152.82萬(wàn)元；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者551戶，從業(yè)人員達(dá)2213人；經(jīng)營(yíng)面積7萬(wàn)平方米左右；市場(chǎng)商鋪出租率一直保持在100%；車流量同比增長(zhǎng)8%。2018年市場(chǎng)圍繞高質(zhì)量發(fā)展要求，堅(jiān)持“保安全、保暢通、保供應(yīng)”的指導(dǎo)方針，認(rèn)真落實(shí)食品安全網(wǎng)格化管理監(jiān)督檢查；新的金橋食品快速檢測(cè)中心于9月1日正式運(yùn)營(yíng)，全年檢測(cè)食品共計(jì)7500個(gè)批次，合格率99.8%；第三批商務(wù)誠(chéng)信評(píng)級(jí)順利完成，A級(jí)以上信用單位達(dá)245戶；特色街區(qū)建設(shè)初見成效。
金撟參茸市場(chǎng)2018年總體運(yùn)營(yíng)情況良好。目前有40多家商戶，年交易額近億元，產(chǎn)品大都來(lái)自云南，西藏，青海，東北等原產(chǎn)地，由于產(chǎn)品正宗，價(jià)格便宜，再加上食藥品監(jiān)督管理分局及有關(guān)部門的從嚴(yán)管理，市場(chǎng)逐步規(guī)范。市場(chǎng)趨于上升的趨勢(shì)，近年來(lái)深受無(wú)錫市民歡迎。
4、無(wú)錫廣益副食品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積2萬(wàn)平方米左右,2018年成交總額8億元，市場(chǎng)攤位出租率80%，比去年下降5%,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者250戶，從業(yè)人員達(dá)2000人左右。現(xiàn)以酒類、年貨、奶制品、喜糖、喜蛋、保健品、休閑食品為主打產(chǎn)品，采用線上線下相結(jié)合的銷售模式，在各大市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)夾縫中得以生存。因受到市場(chǎng)自身場(chǎng)地、條件、環(huán)境的影響，周邊市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，電商的沖擊，市場(chǎng)正在慢慢萎縮。
5、無(wú)錫新米為國(guó)有控股的大型綜合性糧油批發(fā)市場(chǎng)，總投資3330萬(wàn)元。市建筑面積77000平方米，設(shè)有288個(gè)攤位，市場(chǎng)出租率100%，從業(yè)人員達(dá)300人左右。2018年全年成交量達(dá)16.2萬(wàn)噸，成交總額6.81億元，同期比增長(zhǎng)1.19%。并順利創(chuàng)新利用互聯(lián)網(wǎng)舉辦了網(wǎng)上競(jìng)價(jià)采購(gòu)油脂500噸、小麥5302.21噸、粳稻58442噸；競(jìng)價(jià)銷售小麥7602.21噸、粳稻58806噸、油脂500噸，交易額達(dá)3.51億元。
6、蘇南農(nóng)副產(chǎn)品水產(chǎn)城市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱蘇南水產(chǎn)城），營(yíng)業(yè)面積3.5萬(wàn)平方米，共有商鋪460間，市場(chǎng)出租率93%，從業(yè)人數(shù)達(dá)1380人，2018年度總成交量8.5萬(wàn)噸，成交金額近25.6億元，其中水產(chǎn)類占比3/4，蔬菜、禽肉類及其它干貨調(diào)味類等占比1/4，與2017年同比有近8%的跌幅，主要原因是去年10月北橋水產(chǎn)搬遷至華莊，成立蘇南水產(chǎn)城，新址地理位置較偏，客流量有一定流失。智能物聯(lián)網(wǎng)電子結(jié)算溯源系統(tǒng)的投入使用，方便大數(shù)據(jù)分析，能夠讓農(nóng)副產(chǎn)品從產(chǎn)地到餐桌，均可用手機(jī)APP一碼（二維碼）追溯到源頭,保障了食品安全。
7、盛陽(yáng)食品城占地面積為110畝，總投資3.5億元，共有商鋪830間，營(yíng)業(yè)面積4.6萬(wàn)平方米，總使用面積7.3萬(wàn)平方米，從業(yè)人數(shù)達(dá)2570人，管理人員102人。公司全年銷售總額達(dá)70億元，2018年，蝦、蟹、小龍蝦的批發(fā)總量占全市總量的90~95%；牛蛙、甲魚、黃鱔等批發(fā)總量占全市總量的70%；魚的批發(fā)總量占全市總量的60%；冰鮮產(chǎn)品的批發(fā)總量占全市總量的65%，出租率為83%。作為無(wú)錫地區(qū)二大水產(chǎn)市場(chǎng)之一的盛陽(yáng)食品城始終本著“高起點(diǎn)、多功能、可發(fā)展”的原則，引導(dǎo)全體員工、經(jīng)營(yíng)戶向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化市場(chǎng)發(fā)展。
8、宜興市瑞德蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)，2018年市場(chǎng)成交總量33.67萬(wàn)噸，同比增3.62%，成交總額16.44億元，同比下降0.16%。就主要經(jīng)營(yíng)大類來(lái)看，蔬菜成交量20.47萬(wàn)噸，同比增3.94%，成交額6.1億元，同比下降3.37%；水果成交量3.51萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2%，成交額1.65億元，同比增4.13%；糧油成交量3.4萬(wàn)噸，同比下降4.08%。成交額1.5億元，同比下降2.34%。市場(chǎng)組織開展“文明創(chuàng)建長(zhǎng)效年管理活動(dòng)”，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)管理，切實(shí)保障蔬菜、水果供應(yīng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總體保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
9、江陰市江南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積16萬(wàn)平方米，共有商鋪845戶，總使用面積7.3萬(wàn)平方米，出租率為100%，從業(yè)人數(shù)達(dá)2500人，2018年市場(chǎng)成交總量188.67萬(wàn)噸，同比減少12%，成交總額45.35億元，同比下降15%。2018年度市場(chǎng)各區(qū)域管理人員嚴(yán)格落實(shí)好《食品安全責(zé)任制》，全年快速檢測(cè)76006次（2017年度全年檢測(cè)65958次；2016年全年檢測(cè)55097次），不合格103批次、銷毀2865斤。其次2018年市場(chǎng)加大了改造投資力度,投入500多萬(wàn)元用于中路改造；又投入135萬(wàn)元用于市場(chǎng)八個(gè)廁所改造和立柱加固除銹油漆防腐處理、污水泵房底層清理。為解決市民停車問(wèn)題，投入了50多萬(wàn)元用于土地平整改造。
(五)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是老百姓最為關(guān)心的,日常生活最離不開的,最后一公里舌尖上的源頭,2018年各級(jí)政府同樣也狠抓落實(shí),全方位的措施保障了上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。根據(jù)在原行政區(qū)域抽樣具有代表的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況介紹如下:
1、無(wú)錫市崇安集貿(mào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)平方米，共有商鋪450戶，出租率為96%，從業(yè)人數(shù)達(dá)1000人，2018年市場(chǎng)成交總量88.07萬(wàn)噸，同比減少5.2%，成交總額6.75億元，同比下降1.5%，2018年運(yùn)營(yíng)良好。由于道路規(guī)劃市場(chǎng)投入1500㎡經(jīng)營(yíng)面積，緩解了一部分經(jīng)營(yíng)環(huán)境壓力；市場(chǎng)對(duì)攤位線路、停車場(chǎng)收費(fèi)進(jìn)行了改造與升級(jí)成智能化；市場(chǎng)內(nèi)活禽攤位全部搬到市場(chǎng)外圍集中經(jīng)營(yíng)，改善了市場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境。
2、無(wú)錫靖海副食品市場(chǎng)現(xiàn)有市場(chǎng)內(nèi)的門面有40個(gè)，攤位170個(gè)。2018年成交額8400萬(wàn)元，比2017年下降3%，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，總體有繼續(xù)下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)原有攤位243個(gè)左右（包含鹵菜等其他門面）現(xiàn)下降到85%左右，空攤位達(dá)到30%左右，從業(yè)人數(shù)達(dá)300人左右。2018年市場(chǎng)重點(diǎn)工作，是會(huì)同上馬墩街道做好原上馬墩小商品市場(chǎng)的“馬路市場(chǎng)”整治分流安置工作，提供空攤位和店面，給予三年優(yōu)惠，共引進(jìn)經(jīng)營(yíng)戶5家。
3、無(wú)錫新安感知市場(chǎng)2018年運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：(1)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積6.4萬(wàn)平方米，總攤位數(shù)420個(gè)，出租率98%；3-9商務(wù)中心，出租率100%，從業(yè)人數(shù)達(dá)630人左右，年成交額約1.88億元；(2)開展“三亮”活動(dòng)：即亮身份、亮承諾、亮標(biāo)準(zhǔn)；黨員經(jīng)營(yíng)戶每月定期為消費(fèi)者提供優(yōu)惠；(3)加強(qiáng)食品安全檢測(cè)，2018年約檢測(cè)10100批次，對(duì)檢測(cè)不合格品下架并現(xiàn)場(chǎng)銷毀；(4)市場(chǎng)運(yùn)用五大感知系統(tǒng)：感知網(wǎng)絡(luò)、感知追溯、感知結(jié)算、感知計(jì)量、感知監(jiān)控，構(gòu)建了一個(gè)追溯監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，為消費(fèi)者提供查詢服務(wù)渠道，保障了消費(fèi)者的食品安全。
4、鑫雅市場(chǎng)2018年將先進(jìn)的智慧智能化運(yùn)行模式成功地運(yùn)用于市場(chǎng)管理實(shí)踐中，各地各級(jí)政府部門考察后認(rèn)為市場(chǎng)已成功為智慧化市場(chǎng)管理運(yùn)行模式提供了示范經(jīng)驗(yàn)。云林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在規(guī)范市場(chǎng)管理的同時(shí)做好了公益事業(yè),長(zhǎng)期幫助市場(chǎng)周圍17戶特困、孤老、殘障家庭。給他們每周無(wú)償送一次“愛心菜”，每個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日送出價(jià)值200元的愛心大禮包。
三、當(dāng)前市場(chǎng)反映的主要困難
結(jié)合數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)調(diào)研，市場(chǎng)反映的突出問(wèn)題主要有以下幾個(gè)方面：
(一)、市場(chǎng)需求雖有所恢復(fù)，但仍顯不足。主要是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響和供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革下仍有下行壓力。
(二)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,產(chǎn)品價(jià)格提升艱難，商品產(chǎn)品內(nèi)需市場(chǎng)疲軟的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以明顯改善。多年高速發(fā)展，各類商品產(chǎn)品的社會(huì)保有量均已達(dá)到飽和狀態(tài)。
(三)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)仍然較重。2018年虧損市場(chǎng)下降10%，虧損面占到14%。銷售費(fèi)用增長(zhǎng)7.1%，管理費(fèi)用增長(zhǎng)1.3%，財(cái)務(wù)費(fèi)用增長(zhǎng)6%,職工薪酬增長(zhǎng)8.7%。
（四）、全市大多數(shù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍面臨市場(chǎng)周邊無(wú)證攤點(diǎn)的亂設(shè),很大程度上影響市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者有序經(jīng)營(yíng)。老百姓的食品安全得不到保障同時(shí)也在很大程度上損害了市場(chǎng)整體利益。
四、對(duì)2019年商品市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)和制定配套政策的建議
(一)、抓緊相關(guān)扶持政策的落實(shí)。2019年要進(jìn)一步加快培育經(jīng)營(yíng)戶，鼓勵(lì)從產(chǎn)地直發(fā)，以平抑整體商品物價(jià)和確保貨源供應(yīng)，保障市場(chǎng)各個(gè)經(jīng)營(yíng)戶利益。進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)外貿(mào)易集合，積極鼓勵(lì)專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)大商品出口，特別是跨境電商的貿(mào)易提升來(lái)發(fā)展國(guó)際化水平。重大專項(xiàng)的扶持，要有配套政策和支持手段。以經(jīng)濟(jì)杠桿，撬動(dòng)市場(chǎng)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新步伐，真正體現(xiàn)供給側(cè)改革優(yōu)勝劣汰的功能。
(二)、盡快出臺(tái)商品批發(fā)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施方面的主導(dǎo)法律。修改完善市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定框架體系；創(chuàng)新公益性，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資采取三種形式:1、國(guó)有控股，國(guó)有參股，由政府投資2、政府與民間共同投資3、實(shí)行貼息，減免稅收，政府定價(jià)市場(chǎng)收費(fèi)等；加強(qiáng)信息科技在市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中應(yīng)用；加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)集群節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)的支持力度；加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施智能化建設(shè)。
(三)、合理規(guī)劃市場(chǎng)布局。根據(jù)各區(qū)的實(shí)際人口，經(jīng)濟(jì)情況，科學(xué)合理統(tǒng)一規(guī)劃各類商品市場(chǎng)建設(shè)，明確開辦條件和數(shù)量，明確準(zhǔn)入退出機(jī)制，特別是新開辦市場(chǎng)的開業(yè)促銷補(bǔ)貼活動(dòng)，不符合可持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件的要及時(shí)清退，以完善公益性市場(chǎng)建設(shè)為抓手來(lái)規(guī)范市場(chǎng)管理，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷商，通過(guò)建立標(biāo)準(zhǔn)化準(zhǔn)入退出及購(gòu)銷機(jī)制。特別是盡快完善農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)和管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)。
(四)、誠(chéng)信渠道體系的建設(shè)。1、鑒于無(wú)錫總量市場(chǎng)三分之二是農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，必須全面履行索證索票的食品安全把關(guān)責(zé)任，提高行業(yè)自律水平，建議政府能夠通過(guò)完善法律法規(guī)，明確農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)把關(guān)責(zé)任重點(diǎn)在于索證索票，實(shí)現(xiàn)可追溯性，讓合格產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)不是靠檢驗(yàn)檢測(cè)，營(yíng)造法治化營(yíng)商環(huán)境。2、另一方面，建議政府相關(guān)職能部門，由協(xié)會(huì)行業(yè)商會(huì)主導(dǎo)組織第三方評(píng)定的A級(jí)以上誠(chéng)信商戶和企業(yè)應(yīng)該納入政府采購(gòu)名單。
(五)、為使商品市場(chǎng)能夠穩(wěn)定增長(zhǎng)，必須加快我市商品市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的進(jìn)度，必須加大政府的引導(dǎo)力度，可以從1、組織領(lǐng)導(dǎo); 2、規(guī)劃引導(dǎo); 3、資本引導(dǎo); 4、政策引導(dǎo); 5、行業(yè)引導(dǎo)為抓手,充分發(fā)揮市場(chǎng)協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)的作用，通過(guò)行業(yè)培訓(xùn)、行業(yè)自律，以及行業(yè)信用和行業(yè)品牌建設(shè)等形式，促進(jìn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，保證無(wú)錫市各類商品市有較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。
無(wú)錫市場(chǎng)協(xié)會(huì)
