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無錫市10月份房地產市場運行情況

2015年10月份，我市商品房新增供應持續低位，成交量價保持平穩。1、商品房新增供應低位。市區商品房新增供應面積為34.75萬平方米，同比下降60.88%，環比增長16.61%；其中商品房住宅新增供應28.96萬平方米，同比下降59.45%，環比增長2.85%。2、商品房成交平穩。市區商品房成交面積為60.84萬平方米，同比下降12.42%，環比增長3.89%；其中住宅成交面積為55.46萬平方米，同比下降13.59%，環比增長13.62%，成交均價7878元/平方米，環比微漲0.32%。3、二手房成交平穩。二手房成交面積為27.13萬平方米，同比增長60.63%，環比下降2.55%；其中二手住宅成交面積24.26萬平方米，同比增長53.84%，環比下降1.54%。

從前三季度無錫市區房地產市場的運行情況看：一是土地市場持續平淡，1—9月份市區土地成交總面積114.87萬平方米，同比減少48.33%，成交金額同比減少58.87%。商品房市場供應充足，受政策持續放松影響，市場成交明顯放大，市場成交量達近五年高位，住房價格小幅上漲，環比增長0.87%。二是非住宅市場矛盾突出，商業數量過多，分布集中，同質化競爭突出，普遍運行不佳；辦公銷售困難，改公寓出售低價競爭；大型專業市場空置率高，售后返租模式引起的群體性事件較多。

下價段市場走勢預測：土地市場仍將平淡，商品房新增供應量保持低位；市場成交繼續保持良好態勢，隨著政策效應的不斷顯現，進一步推動市場回暖，加上開發企業年末沖業績要求，將加大優惠力度促銷，住房價格總體穩中有升。盡管消費者入市意愿強烈，市場成交持續活躍，但由于短期內市場仍以去庫存為主，房價不會出現大幅波動。

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