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市場(chǎng)動(dòng)態(tài) |
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| 2017年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 | |
今年以來(lái)，我市積極貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控精神，并先后出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在此背景下，2017年我市加大土地供應(yīng)量，商品房新增供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)，受調(diào)控政策影響，商品房成交量同比減少，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。
一、運(yùn)行指標(biāo)
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)
1-12月，無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資951.12億元，同比增長(zhǎng)43.28%；其中住宅748.93億元，同比增長(zhǎng)78.62%。市區(qū)房地產(chǎn)施工面積3809.32萬(wàn)平方米，同比下降0.77%，其中住宅2737.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.21%；新開(kāi)工面積844.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.08%，其中住宅664.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.68%；竣工面積為725.48萬(wàn)平方米，同比下降13.9%，其中住宅528.88萬(wàn)平方米，同比下降11.52%。
（二）土地供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)
為貫徹落實(shí)調(diào)控政策要求，今年我市加大土地供應(yīng)量，去除加油站和汽車4s店用地，1-12月無(wú)錫市區(qū)共出讓35幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總面積300.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.79%，成交金額403.43億元，同比增長(zhǎng)9.33%，平均樓面地價(jià)同比下降13.75%，充分落實(shí)了調(diào)控政策中增加低價(jià)地塊供應(yīng)的要求。分土地用途估算，其中住宅用地面積約231.68萬(wàn)平方米，可建面積約492.2萬(wàn)平方米。從區(qū)域看，新吳區(qū)為成交面積最高區(qū)域，占總量的32.17%，其中商業(yè)用地較多。
第四季度無(wú)錫市區(qū)共出讓7幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總面積89.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.11%，成交金額120.51億元，環(huán)比增長(zhǎng)71.47%。
（三）商品房新增供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)
1-12月無(wú)錫市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積835.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.58%；其中商品住宅新增供應(yīng)面積756.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.91%。按季度看，在調(diào)控政策持續(xù)作用下，商品房新增供應(yīng)面積呈現(xiàn)逐季增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第四季度商品房新增供應(yīng)面積357.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.31%；商品住宅新增供應(yīng)面積317.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.79%。
（四）市場(chǎng)成交量總體平穩(wěn)
1-12月無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積725.83萬(wàn)平米，同比減少28.34%，成交金額726.05億元，同比減少21.36%；其中商品住宅成交面積612.54萬(wàn)平方米，同比減少31.88%，成交金額599.56億元，同比減少25.48%。其中下半年受限價(jià)房入市影響，商品房成交量比上半年明顯增長(zhǎng)，增幅為113.86%。第四季度無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積279.24萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)29.68%，成交金額271.45億元，環(huán)比增長(zhǎng)27.55%；其中商品住宅成交面積247.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.35%，成交金額234.87億元，環(huán)比增長(zhǎng)29.07%。
全年無(wú)錫市區(qū)二手房成交面積723.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.41%，備案金額444.57億元，同比增長(zhǎng)7.37%；其中二手住宅成交面積為637.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.17%，備案金額411.31億元，同比增長(zhǎng)12.77%。按季度看，二手房成交量自三季度起連續(xù)回落。第四季度無(wú)錫市區(qū)二手房成交面積133.35萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.25%，備案金額76.06億元，環(huán)比減少26.05%；其中二手住宅成交面積為113.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.96%，備案金額69.28億元，環(huán)比減少20.73%。
（五）住房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)
全年無(wú)錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)總體平穩(wěn)，同比漲幅維持在2%合理區(qū)間內(nèi)。經(jīng)測(cè)算，四季度無(wú)錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)9628元/平方米，環(huán)比微漲0.25%，漲幅相比前期進(jìn)一步收窄；二手住宅加權(quán)均價(jià)9555元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.97%。
（六）住房貸款發(fā)放額同比下降
1-12月全市個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)放528.53億元，同比下降27.44%；市區(qū)公積金貸款發(fā)放64.3億元，同比下降6.48%。四季度末無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額總計(jì)474.36億元，比上季度末下降0.77%，個(gè)人購(gòu)房貸款余額（商業(yè)性）1936.89億元，比上季度末增長(zhǎng)3.94%。
二、下階段市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
黨的十九大報(bào)告確定了今后一階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本方向——“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。年末中央政治局會(huì)議指出，2018年要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。短期內(nèi)，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯調(diào)整的可能性不大，結(jié)合2017年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)下階段走勢(shì)如下：
（一）新增供應(yīng)量平穩(wěn)。隨著我市加大土地供應(yīng)量，在“滿足剛需，支持改善，抑制投機(jī)”的調(diào)控目標(biāo)下，預(yù)測(cè)下階段商品房新增供應(yīng)量將保持平穩(wěn)。
（二）市場(chǎng)成交保持穩(wěn)定。在調(diào)控政策持續(xù)作用下，預(yù)測(cè)短期內(nèi)市場(chǎng)成交量仍會(huì)保持平穩(wěn)。
（三）住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)。受調(diào)控政策影響，投資投機(jī)性需求受到抑制，短期內(nèi)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。
（無(wú)錫房屋交易管理中心供稿）
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